Stavebné sporenie prežilo minulý rok bez veľkých výkyvov, no biznis sa spomalil. Najvýraznejšou zmenou boli presuny v podieloch jednotlivých sporiteľní. Pozíciu suverénneho lídra na trhu si ešte zlepšila Prvá stavebná sporiteľňa (PSS). Zvýšila svoje podiely v úveroch i vkladoch v segmente stavebného sporenia.

Ukrojila z trhového podielu najmenšej ČSOB stavebnej sporiteľni, ktorá vo vkladoch stratila. Wüstenrot stavebná sporiteľňa si svoj podiel len mierne pohoršila. Ku koncu roka 2009 mala ČSOB stavebná sporiteľňa sotva 7 percent z vkladov trojice sporiteľní aktívnych v tomto segmente, kým pred rokom to bolo vyše deväť percent.

Vklady na istotu

Celkovo uzatvorili minulý rok klienti stavebných sporiteľní spolu 267-tisíc nových zmlúv o stavebnom sporení, z toho štyri pätiny v PSS. Pri získavaní vkladov stavili sporiteľne marketingovo na ich bezpečnosť a stabilný výnos (úročenie stálou úrokovou sadzbou počas celej doby sporenia), navyše zlepšovaný štátnou prémiou k novým vkladom.

Tá sa pritom vlani neznížila, pri poklese úrokových mier a slabšom úročení termínovaných vkladov tak zvýhodnenie stavebných sporiteľní ešte narástlo. Zo zákona mal na štátnu prémiu nárok každý do maximálnej výšky 12,5 percenta z ročných vkladov, maximálne 66,39 eura za rok. Aj na rok 2010 zostala štátna prémia rovnaká.

Objem vkladov sporiteľov vo všetkých stavebných sporiteľniach medziročne vzrástol len o 52 miliónov eur, čo bolo najmenej od roku 2002. „No objem vkladov na nových zmluvách v roku 2009 bol vyšší ako v roku 2008,“ hovorí Martin Čuba, člen predstavenstva ČSOB stavebnej sporiteľne. Stavebné sporiteľne dúfajú, že aj keď je rast trhu mierny, nezastaví sa ani v tomto roku.

Spomalená dynamika

Ešte viac ako pri vkladoch sa minulý rok v stavebnom sporení spomalila dynamika úverového biznisu. Menej ako jednopercentný prírastok je vôbec najslabší v doterajšej histórii stavebného sporenia na Slovensku. Objemy riadnych stavebných úverov aj vlani potvrdili klesajúcu tendenciu z predchádzajúcich rokov, slabšie rástli aj medziúvery. Tie sú klientom rýchlejšie dostupné, no aj drahšie. V úverovom biznise stavebných sporiteľní už niekoľko rokov výrazne dominujú.

Sporiteľne vlani predávali nové úvery poskromnejšie ako v predchádzajúcich rokoch. Pripúšťajú, že klienti počas krízy viac váhajú, či vziať na seba úverový záväzok. Podobne ako pri hypotekárnych úveroch. Záujem o nehnuteľnosti zaznamenal vlani – napriek poklesu cien – značný prepad. Domácnosti odkladali investície z obáv o zamestnanie a príjmy, ako aj v očakávaní ďalšieho poklesu cien nehnuteľností. Najväčšia PSS poskytla o 37 percent nižší objem nových úverov a medziúverov ako rok predtým. Nové úvery tvorili 255 miliónov eur. O 22 percent klesol objem novoposkytnutých úverov vo Wüstenrot stavebnej sporiteľni a o jedenásť v ČSOB stavebnej sporiteľni.

Uvoľňovanie podmienok

Percento zlyhaných úverov narástlo sporiteľniam najmä pri medziúveroch. Napriek tomu sporiteľne tvrdia, že prístup k riziku nesprísňovali. PSS, naopak, podmienky mierne uvoľňovala. Pri mimoriadnych medziúveroch so záložným právom už nevyžaduje ručiteľa alebo spoludlžníka. Dobu sledovania platobnej disciplíny skrátila podľa hovorcu Miloša Blanárika z pol roka na tri mesiace. Pri jednej upomienke z 24 mesiacov na rok.

Medziúver pritom PSS po novom poskytne aj klientovi po dobrej platobnej disciplíne v inej banke. Najväčšia sporiteľňa rozšírila tiež okruh osôb, ktoré môžu byť spoludlžníkom klienta pri žiadosti o úver. Môžu to už byť osoby v ľubovoľnom príbuzenskom vzťahu alebo tie, čo s ním žijú v spoločnej domácnosti. Zľavenie podmienok úveru podľa PSS pôsobí na úvery stimulačne. „Už teraz sme zaregistrovali obnovenie záujmu o úvery,“ hovorí M. Blanárik. 

Wüstenrot naopak tvrdí, že veľký priestor na uvoľňovanie úverových podmienok nie je. No dosiahnuté výsledky a disponibilné zdroje jej vraj umožňujú uvažovať o úprave úverových limitov v prospech klientov, pripúšťa hovorkyňa Wüstenrot stavebnej sporiteľne Daniela Vlčková. V tomto roku očakávajú sporiteľne medziročný rast v počte zmlúv aj v celkovom objeme úverov. Predpokladajú aj zvyšovanie priemernej požičanej sumy.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.