Mal to byť dobrý rok. Po niekoľkoročnom prepade realitného trhu, slabého záujmu o byty, kancelárie i obchody sa končiaci rok mal niesť v znamení oživenia. Slovenské reality však kopírujú nepriaznivý vývoj vo svete. Prílišné očakávania viedli k sklamaniu. Pochvaľujú si jedine tí, čo správne vytušili aktuálne potreby trhu – moderné kancelárie a malé štartovacie byty. Rok 2012 sa od aktuálneho vývoja nebude výraznejšie odlišovať.

Firmy expandovali

Pred rokom bolo na jedinom rozbehnutom kancelárskom trhu na Slovensku – v Bratislave k dispozícii veľa priestorov a málo záujemcov. Začiatkom tohto roka sa so zlepšením situácie vo svete pomery otočili a biznis centrá ako CBC či Westend Square zožali úspech. V roku 2012 bude situácia podobná. Zaplnia sa ďalšie voľné priestory v moderných kancelárskych budovách s prijateľným nájomným a výhodami pre nájomcov.

Trpieť budú drahé a neefektívne budovy. V porovnaní s modernou konkurenciou sú čoraz menej atraktívne. Navyše, na trhu pribúdajú podprenájmy. Veľkým hráčom sa končia dlhodobé zmluvy. A tí siahnu po efektívnejšom nájme. Očakávaná recesia a znižovanie životnej úrovne môžu negatívne poznačiť aj pripravované energeticky efektívne, no na výstavbu nákladné projekty, ako je napríklad košický EcoPoint.

Bytov pomenej

Rezidenční developeri prichádzali v druhej polovici tohto roka na trh s viacerými projektmi s nezdravými cenníkmi. Zmiatli ich úvodné mesiace, ktoré naznačovali oživenie a chuť ľudí hľadať nové bývanie a viac sa zadlžovať. TREND však predpovedal, že netreba mať veľké oči a zdražovať projekty, ktoré sa len ako-tak predávajú. Nabádal i na inovácie a nápaditejší marketing.

Sčasti sa to splnilo a v podobnom duchu sa bude niesť aj rok 2012, v ktorom uspejú projekty, aké dokázali preraziť v ostatných mesiacoch. Teda najmä malé štartovacie byty v prestavaných ubytovniach či kvalitne vybavené a dobre dostupné obytné zóny.

Alebo aj rezidenčné projekty s dobrým nápadom, ako napríklad petržalský Nový Háj, kde developer v ranom štádiu výstavby umožňuje umiestniť si balkón či okno podľa vlastného vkusu. Arogantný prístup predávajúcich a ignorovanie zákazníkov budú čoraz zriedkavejšie. Je jasné, že rezidenčný trh potrebuje nové nápady.

Viac lokálnych

Obchodných centier je stále priveľa a zvádzajú medzi sebou ostrý boj. To však platí len pre niektoré krajské mestá, kde sa prísun väčších investícií úplne zastavil. V roku 2012 sa skončia rozbehnuté projekty, ako napríklad bratislavský Centrál. Ďalšie nové takýchto rozmerov nepribudnú.

Aj skupina Penta odložila výstavbu nákupného centra v zóne Bory. Napriek dostatočnému predprenájmu i dostatku finančných zdrojov nechce v čase zneisteného nákupného apetítu obyvateľov budovať nové obchodné kapacity. Rovnako sú na tom mestá ako Žilina či Nitra, kde je už retailový trh presýtený. Megaprojekty nerozhýbe ani rok 2012, obchody pribudnú skôr lokálne.

Radovať sa môžu developeri logistických projektov a skladov. Nízka miera neobsadenosti v treťom kvartáli 2011 na úrovni 2,7 percenta nahráva novým projektom. Najmä tým ďalej od Bratislavy, ktorá ponúka veľa voľných hál.

Najväčší hráči ako Prologis či PointPark Properties už ohlasujú nové projekty. V najbližších mesiacoch pôjde síce o okrajový, no pravdepodobne aj najúspešnejší segment.

© 2011 TREND Holding, spol. s r.o.