Rozviedla som sa s manželom ešte vlani. Dosiaľ sme však nenašli spoločnú reč ohľadom rozdelenia nášho majetku. Chcela by som podať návrh na súd o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov s tým, že si nárokujem iba rozostavanú stavbu rodinného domu, ktorá je postavená na pozemku, ktorý som zdedila po rodičoch. Zostatková cena vecí, ktoré prenechávam manželovi, je podstatne vyššia ako cena nehnuteľnosti, ktorú chcem získať. Manžel dostal do opatery nášho syna, na ktorého mesačne prispievam. Ako sa môžem domôcť spomínanej nehnuteľnosti? Ako súd pri delení postupuje a aké skutočnosti zohľadňuje?

Právnu úpravu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) obsahuje Občiansky zákonník v §§ 143 až 151.

Zánikom manželstva zaniká aj BSM a vysporiadanie sa vykoná na základe dohody bývalých manželov. Ak by sa nedohodli, vysporiadanie vykoná na návrh niektorého z manželov súd.

K deleniu BSM môže teda prísť až po rozvode manželstva. Predpokladám, že rozsudok o rozvode manželstva už nadobudol právoplatnosť a neprebieha odvolacie konanie.

Pre delenie BSM zákon stanovuje určité zásady, ktoré zohľadňuje nielen súd, ale na ktoré je potrebné prihliadať aj pri mimosúdnej dohode manželov či pri uzavretí súdneho zmieru. Ide o tieto zásady:

Ak po troch rokoch od zániku BSM by neprišlo k dohode alebo k podaniu návrhu na vysporiadanie BSM, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vysporiadali po­dľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva výlučne využíval ako vlastník pre svoju potrebu, potrebu svojej rodiny a domácnosti. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov má právo žiadať, aby sa mu uhradilo z BSM, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.

Pri tomto delení sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia sa berie zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Rozostavaná stavba, ktorú by ste chceli získať z BSM, sa nijakým spôsobom neviaže na potreby maloletého dieťaťa, keďže dieťa má kde bývať a o jeho výchovu a potreby je plne postarané. Pokiaľ ide o mieru pričinenia sa o nadobudnutie a udržanie stavby, je potrebné poukázať na to, že pre jej rea­lizáciu ste sa rozhodli práve preto, že ste vy poskytli stavebný pozemok. Ak ste sa zúčastňovali na stavebných prácach, hoci aj pomocných, je to v návrhu potrebné uviesť rovnako, ako aj akúkoľvek inú aktivitu, ktorú ste v súvislosti s realizáciou stavby uskutočňovali.

Z druhej strany, ak by ste nezískali vlastnícke právo k stavbe, máte právo uplatniť si voči vlastníkovi stavby – manželovi nárok na nájomné za pozemok, na ktorom sa stavba nachádza. Pri určení ceny vecí patriacich do BSM sa vychádza z ceny, ktorú majú tieto veci v čase, keď sa vysporiadanie vykonáva, a nie na cenu, za ktorú boli nadobudnuté. Tomu manželovi, ktorý určitú vec od zániku BSM do vysporiadania používal, sa môže určiť cena v čase zániku bez ohľadu na cenu v čase vysporiadania, ak mu má vec zostať. Len pri veciach, ktoré má jeden z manželov vydať druhému manželovi, sa musia určiť obidve ceny a rozhodnúť o tom, na čí vrub pôjde opotrebenie, prípadne iné zmeny alebo záväzky spojené s vecou. Pri vysporiadaní je preto dôležité určiť správne ceny jednotlivých vecí i hodnotu celého majetku.

Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, na ktorú si nárokujete, rozhodujúca je takzvaná všeobecná cena, t.j. cena, za ktorú by bolo možné predať rozostavanú stavbu podľa ponuky a dopytu v mieste, kde sa nachádza.

Tieto jednotlivé zásady je nevyhnutné v návrhu na rozdelenie BSM zohľadniť a uviesť argumenty pre to, aby súd považoval za spravodlivé prisúdenie predmetnej nehnuteľnosti práve vám.

V zmysle judikatúry R 76/1970 bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, do ktorého patrí aj rodinný domček, možno podľa okolností konkrétneho prípadu vysporiadať – hoci výnimočne – aj tým spôsobom, že súd prikáže rodinný domček do podielového spoluvlastníctva účastníkov.

Z uvedeného vyplýva, že súd sa pokúsi v prvom rade nehnuteľnosť pririeknuť jednému z účastníkov, avšak konkrétne dôvody vo svoj prospech musíte špecifikovať v návrhu na vysporiadanie BSM.

Lenka Senčáková, advokátka