Realitné odvetvie netrpí nudou napriek kríze, ktorá priniesla výrazný pád odbytu rezidenčných i komerčných nehnuteľností. Projekty, ktoré sa pripravovali ešte pred krízou, sa upravujú a posúvajú k realizácii – objavujú sa však aj celkom nové návrhy. Prirodzene, úroveň investícií do nehnuteľností sa nedá porovnať s obdobím rokov 2007 až 2008 a stavebníctvo to už začína cítiť. Prispieva to k zreálneniu cien stavebných materiálov, prác a služieb i k skvalitneniu dodávok stavbárov. Rok 2010 by mal byť štartom viacerých veľkých projektov v realitnej oblasti, ktoré z toho môžu ťažiť. V porovnaní so stavbami realizovanými v čase najdrahších služieb tak môžu konkurovať nižšími cenami bytov, kancelárií či obchodných a skladových priestorov.

Výstavba vítaná

Developerský život po kríze je vyhradený už len pre kapitálovo a odborne silné firmy, zlatokopi pripravujúci megastavby na kolene alebo na notebooku v kaviarni z odvetvia miznú. Naopak, silní developeri môžu byť sebavedomejší – konečne im aj radnice dovolia pocítiť, že ich pri rozvoji mesta potrebujú. Prispieva to k väčšej ochote miest umožniť štart veľkej investície, dohodnúť sa na podmienkach a uľahčiť developerovi život. Prináša to totiž nielen prácu pre regionálne firmy, služby a obchodníkov, ale čoskoro aj príjmy z daní z nehnuteľností do mestských pokladníc, ktoré sa často pohybujú na hrane úplného vyprázdnenia.

Stavby za niekoľko desiatok miliónov sa tento rok nerozbiehajú len v Bratislave, ale aj v ďalších väčších mestách. V Košiciach napríklad radnica po rokoch ustúpila HB Reavisu, ktorý v centre nakreslil nákupné centrum Aupark aj s kancelárskou vežou. Cesty okolo budov napokon nepovedú pod zemou, ale po povrchu. Aupark s 35-tisíc m2 obchodov a kancelárskou vežou za 93 miliónov eur má preto stavebné povolenie a rozbehli sa prvé výkopy. V meste sa pripravuje aj výstavba druhej kancelárskej budovy projektu Cassovar, ktorú by tiež mal obsadiť výrobca softvérových riešení T-Systems. Ten je dcérou nemeckého telekomunikačného gigantu Deutsche Telekom podobne ako slovenskí operátori T-Com a T-Mobile.

Košice okrem toho chystajú prestavbu kasární kapitána Jaroša na Kulturpark za 12 miliónov eur ako príspevok k privilégiu mesta ako Európskej metropoly kultúry v roku 2013. Ďalšie investície prúdia do hotelových kapacít kvôli budúcoročným majstrovstvám sveta v hokeji. Tento rok by sa mala rozbehnúť aj rekonštrukcia železničnej stanice za niekoľko desiatok miliónov, ŽSR však zatiaľ neprezradili, kto je vyvolený partner, s ktorým podpíšu zmluvu o PPP projekte.

Mesto uvoľnilo cestu aj ďalšiemu významnému projektu – prestavbe Všešportového areálu, ktorý patrí finančnej skupine Penta, na nákupnú zónu. Tam by sa však stavebné práce mali rozbehnúť až v budúcich rokoch. Majiteľ sa chystá najprv dobudovať siete a odpredať pozemky klientom, ktorí si chcú vybudovať samostatné prevádzky, ako obchody s nábytkom a hobby markety. Posúva sa aj štart výstavby nákupnej zóny Avion s obchodným domom Ikea. Nezačne sa zrejme skôr ako v roku 2012, aj to vtedy, keď sa developerovi podarí získať vhodné pozemky. Výstavba v bývalej magnezitke totiž nie je reálna pre drahé parcely, množstvo vlastníkov a kontaminovanú pôdu.

Ďalším mestom so štartom veľkého projektu v kríze je Trnava, ktorú zatiaľ realitný boom prekvapivo trochu obchádzal. Severoírsky investor Parker Green vo februári konečne po dvoch rokoch váhania odštartuje prvú etapu výstavby svojho nákupného centra Trnava Park pri obchvate oproti Peugeotu za 33 mil. eur. Celkovo v lokalite mieni minúť zhruba sto miliónov. V susedstve zasa rozvíja svoje zámery firma Top Development v spolupráci s belgickou Extensou. Pripravuje pôdu a siete pre obchody s nábytkom, veľkosklady a samostatné obchodné domy.

Nákupné centrá napriek všeobecne rozšírenému názoru, že ich je na Slovensku už dosť, stále budia inšpiráciu investorov. Dôvodom je aj to, že maloobchodný obrat už znižuje svoj prepad a očakáva sa jeho opätovný rast v druhej polovici roka. Znamenalo by to, že obchodníci sú z najhoršieho vonku a pôjde teraz o to, prilákať zákazníkov novými značkami, tovarom a zaujímavejšími cenami. S ich lepším životom sa bude ľahšie dýchať aj prevádzkovateľom nákupných centier.

Naplno sa tak rozbieha výstavba Europa Shopping Centra vo Zvolene, ktoré buduje VAV Invest. Stavba by mala vyjsť na 40 miliónov eur, o tretinu menej, ako sa pôvodne predpokladalo. Centrum má mať dvakrát tesne nad 10-tisíc štvorcových metrov obchodov, služieb a priestorov pre zábavu a relax, obe časti majú byť nad Kubániho ulicou prepojené preskleným mólom. Nákupnú časť plánujú dokončiť v apríli 2011, oddychovú etapu o rok neskôr.

Nákupné centrum bude významnou súčasťou aj vo veľkom bratislavskom projekte Centrál na mieste bývalých populárnych kúpeľov v širšom centre. Má mať vyše 30-tisíc štvorcových metrov so 150 prevádzkami a jeho fungovanie si zobrala na starosť renomovaná nemecká firma ECE. Na jeho streche majú byť kúpele vrátane oddychového parku, ďalšími budovami v projekte majú byť kancelársky vežiak a obytné domy. Základy sa začali kopať v prvých januárových dňoch. Developerská firma Immocap predpokladá náklady na úrovni vyše sto miliónov eur.

Bratislava sníva

V Bratislave by tento rok mali odštartovať prvé práce aj na ďalších megaprojektoch, ako sú napríklad Bory Mall v Lamači, Pod vŕškami v Záhorskej Bystrici, Južné mesto v Petržalke alebo Danubia Park v Čunove. Pôjde však zvyčajne iba o prvé etapy, ďalšie počkajú na úspech prvých. Najzaujímavejšia je nákupná zóna Bory s viacerými samostatnými prevádzkami a vlastným obchodným centrom Bory Mall. Celkovo by si mal projekt vyžiadať 340 miliónov eur.

Petržalské Južné mesto by malo odštartovať dvoma menšími obytnými časťami, ktoré budú samostatne stavať partneri v projekte Quinlan a Cresco. Iba Cresco však ohlasuje začiatok výstavby na tento rok, aj to iba v prípade, že trh o byty prejaví záujem. To však vôbec nie je samozrejmé. Vo výstavbe sú veľké obytné projekty ako Vinohradis od GTC alebo 3nity od Vary alebo veže Vodotiky v Petržalke. Už na jeseň sa rozbehli práce na novom talianskom satelitnom mestečku Malý raj pri Slovenskom Grobe, kde by sa malo postupne na bytovky, rodinné domy, ale aj priestory pre obchody, služby a športoviská minúť vyše 200 miliónov eur. Stavia sa aj na opačnej strane tejto obce – v projekte Monari.

Tento rok sa však určite nerozbehnú ohlasované projekty ako Metropolis za 1,5 mld. eur pri Jarovciach či petržalská športová hala, na ktorú chýbajú peniaze. Do výstavby sa neženú ani developeri kancelárií – po veľkých objemoch dokončených v rokoch 2008 až 2009 je na trhu zásoba na dlhší čas a klientov je poskromne. Niekoľko projektov je však rozostavaných, ako napríklad Westend Square od J&T alebo Emporia Towers od Quinlanu, takže by sa dali oživiť v priebehu krátkeho času. Ďalšie majú stavebné povolenia, ale ich štart zatiaľ nie je reálny.

Popri nákupných centrách je prekvapivo vysoký záujem aj o logistické parky. Tento rok by ich malo vyrásť niekoľko pri Senci, Lozorne, Malackách, okolo Galanty, Nového Mesta nad Váhom a Trenčína. Vlastné logistické centrum za 38 mil. eur sa chystá postaviť pri diaľnici medzi Zelenčom a Voderadmi talianska firma Codognotto.

Priemyselné investície sú síce zriedkavejšie, ale tiež si žiadajú pozemky a stavebné práce, takže do odvetvia prilejú peniaze. Chystá sa napríklad tretí závod na drevotriesku za 120 miliónov eur v Malackách, ktorý chce postaviť Swedspan, dodávateľ koncernu Ikea. Paroplynová elektráreň energetického koncernu EdF Tatrapower v Novákoch by mala stáť vyše 300 mil. eur. Veľkú investíciu čaká Trenčín. Bude sa tam stavať fabrika taiwanského výrobcu elektroniky AU Optronics za takmer 200 mil. eur.©

Realitné projekty na rok 2010

Tabuľku nájdete vo flashovej verzii prílohy na strane 10

PRAMEŇ: TREND Analyses
1 Odhad TRENDU, 2 Všetky fázy

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.