Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Bublina zrejme nepraskne a nájomné bývanie sa stane prioritou

02.01.2020 | Vladimíra Púpavová

Diskusia (78 reakcií) Pravidlá diskusie

30.12.2019 | MilanS

Praskanie realitnej bubliny z historického sledovania prichádza v rozmedzí každých 12 až 18 rokov. Ale nie je to presné pravidlo, bublina v tomto termíne niekedy nepríde. Nedá sa presnejšie predpovedať kedy nastane, pretože je veľa faktorov, aj celkom neočakávaných, ktoré v súčinnosti môžu realitnú krízu spustiť. Teraz, podľa historického sledovania, sa očakáva prepad realitného trhu medzi rokmi 2020 až 2026. Ale ak sa to stane, pokles cien nemusí byť dramatický, najviac - 20 % z priemernej ceny. Všetko záleží na podmienkach a možnostiach, a tak kríza možno ani nepríde v očakávanom čase. Oproti bubline v rokoch 2008-2009 sú ľudia ekonomicky silnejší, nezamestnanosť je minimálna, dopyt napriek rastu cien stále vysoký, a hypotéky s historicky najnižšími úrokmi. Na druhej strane podmienky získania hypotéky na kúpu nehnuteľnosti sú postupne tvrdšie a ťažšie splniteľné, a tiež zadĺženosť slovenských občanov je na historickom maxime. Záleží čo bude mať väčší dopad. Pracujem v realitách a z uvedeného predpokladám, že v najbližšom období nastane významnejší pokles predajov obytných nehnuteľností a naopak nastane významný nárast nájomného bývania.

02.01.2020 | PaloK

Ľudia sú ekonomicky silnejší? Od poslednej bubliny stúpli ceny nehnuteľností min. o 50%. Stúpli ľuďom o 50% príjmy?! Ja o tom silno pochybujem. Reálna inflácia je podstatne vyššia ako oficiálna proklamovana.

Táto bublina je živéna špinavými peniazmi, investičnými peniazmy a rôznymi schemami, nie obyčajnými ľuďmi.

Kedy konečne najdrahší developeri priznajú, koľko ich úžasných projektov je naozaj obývaných? V projektoch ako Panorama City sú majiteľmi zahraničné firmy a osoby z celého sveta, pretože si tak optimalizujú financie vo firme.
Prečo developeri nestavajú projekty pre normálne bývanie, ale šrot v centre mesta?

02.01.2020 | equilibriums

To je výsledok toho, že sa produkujú hypotéky a nie reálne byty a preto iba eventuálne rastú ceny. Pracujúci človek, ktorý si zarobí peniaze je znezvýhodňovaní v porovnaní s dlžníkom, ktorý si na dané peniaze nezarobil, ale si ich požičal. Navyše je obrovský dopyt ľudí vo veku 18-45 rokov po vlastnom bývaní, no tomuto prírastku ľudí nevznikol aj adekvátny prírastok bytov. Vravím tak ako ty, zlé peniaze (dlhy akéhokoľvek charakteru), kvantitatívne uvoľňovanie, systém frakčných rezerv.

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Ano pracujuci ktory si zarobi a setri je znevyhodneny oproti dlznikovy....ale co ti brani pozicat si, aby si bol vo vyhode?
Aha...strach nedovoli, lahsie je vyplakavat pod kazdym clankom to iste.

02.01.2020 | equilibriums

Netrep ty špina lenivá. Ja sa nebojím riskovať, ale riskujem zodpovedne, to znamená za svoje peniaze, nie za cudzie a eventuálne aj cez kúpyschopnosť iných. Som zásadový človek a nehovorím jedno a robím iné. Keď viem, že niečo je správne, tak nebudem niekomu hovoriť to, ako konať ono, len aby som sa bil do hrude ako sedlák, ako ty, že jak som s každým vybabral. Ak riskujem, tak riskujem zodpovedne, so svojimi peniazmi, teda ak niečo pokazím, downside znášam ja. Nie som ako ty, ktorý túži len po upside, ale downside prenáša na iných.

02.01.2020 | equilibriums

Namiesto 15 stíhačiek štát mohol postaviť cca 40 000 bytov a zabezpečiť bývanie pre tak 80 000 mladých ľudí (ak predpokladáme, že tvoria pár). Štát by niesol investičné náklady, nájomníci by platili náklady za spotrebované energie + poplatok do nejakého fondu opráv/správy. Každý pracujúci človek, by sa dostal k takémuto nájomnému bývaniu, resp. dôchodca, ktorí si už svoje odpracoval a nemá inak kde bývať. Po smrti týchto ľudí by dané byty dostali takéto nájomné bývanie noví nájomníci, a tak by to išlo dookola.

Tak sa nestávajú byty, mladí preplácajú na cene bývania a hypotéky a prečo? No, aby niekedy na sklonku ich života ten byt, na ktorý tak celý život makali bol ich možno na 5-10 rokov, potom zomreli a ani si ho nemohli zobrať na druhý svet.

Štátne nájomné bývanie je jediné východisko.

02.01.2020 | enko

nevyplakavaj tolko a nenatahuj ruku "stat daj, stat daj", od skoncenia skoly po cca 30-32 rokov (vek kedy sa mladi statisticky osamostatnuju) maju mladi ludia dost casu nasetrit si na cast byvania a aj hypo sa da splatit za polovicu doby na ktoru sa berie hypoteka, netreba vsak lietat v oblakoch, samozrejme ine je, ked slovacisko si zoberie hypo 160k, k tomu 40k auto na uver, do 33 byval u rodicov a vsetko co zarobil prepil s kamaratmi, taky by potom privital statom platene najomne, nevidim dovod preco by sme sa takymto zdravym ludom (bez zdravotneho znevyhodnenia) mali vsetci skladat na najomne byty, rodicia maju mladeho cloveka viest a usmeronovat, nic mladej osobe nebrani ist brigadovat od 18 rokov (aj popri skole, ak pokracuje na VS) a zacat setrit

02.01.2020 | al0

ono pod 200 tisic v BA uz byt ani nekupis, pokial nechces byvat spolu s fetakmi vo Vrakuni, takze ti mladi ani nemaju moc na vyber... este ked sa rozhodne pre profesiu ako ucitel, vedecky pracovnik, vseobecny lekar a pod, tak na ten lacny byt ani nedostane hypoteku... Idealne by bolo, keby sa tie najomne byty splatili z najomneho + podielovych dani - tj ano stavat, ale uplny lowcost, kralikarne v style Koloseo (zase nech to nie su panelaky), bez moznosti odkupenia bytu, nech na konci mesto ostane viac-menej na nule

02.01.2020 | enko

tvoj nazor neberiem, mame ho rozny, ale s tymi 200tis za byt nesuhlasim, pri rychlom vzhliadnuti realitneho portalu vies kupit v BA byt od 140tis (biskupice, vrakuna, vajnory - ano su to okrajove casti, ale nie kazdy moze byvat pod Slavinom, treba sa prikryt takou dekou na aku mas), a ako pisem vyssie - ak je mlady clovek sam nemusi predsa kupovat hned 3 izb byt, existuju aj mensie vymery 1-2 izb bytov, ak je uz mlady par, tak ti uz maju vyssi spolocny prijem = vacsi byt

02.01.2020 | equilibriums

enko - ty hlupák sprostý, platím štátu tak ako ostatní pracujúci vyše 50% svojho príjmu, takže nie som to ja, kto naťahuje ruku a čaká na štát, preto očakávam od štátu adekvátnu protihodnotu v podobe potrebných a užitočných vecí ako je bývanie, nie v nezmysloch, akými sú stíhačky. Ty somár sprostý. K zvyšku sprostostí, ktoré si napísal nemá zmysel ani reagovať, ekonomický negramot.

02.01.2020 | enko

cakaj dalej protihodnoty :))) Danko tvoje protihodnoty poslal 3 mesiace pred volbami ludom ktori cely zivot robili za minimalku, hajzelbaby, predavaci zeleniny atd 5000 skk na ruku, zvysok do vacku, v roku 2020 je bude 150 mio, potom 200 mio, 215 mio.. k nadavkam sa vyjadrovat nebudem, odraza to tvoju uroven :))
s tymi stihackami nemusime suhlasit ale sam vies kto ich pretlacil, spolu s dalsimi 300 mio na 5 rocnu opravu Migov, ktore padaju ako zhnite hrusky, zvysok plati, chces byvat = chod robit a nevyhovaraj sa stale na okolnosti, nevyplakavaj a rob

02.01.2020 | equilibriums

Ako som povedal, si hlúpy kkt až to bolí.

02.01.2020 | equilibriums

Na rozdiel od teba makám a platím štátu vyše 50% daň. Ak si niečo kúpim, tak je to za peniaze, na ktoré som už poskytol protihodnotu - odmakal som si to.

Ja nefinancujem svoj život ako ty na úver alebo akúkoľvek inú formu dlhu, teda za peniaze cudzích, na ktoré si si ty ešte nezarobil. Požičanými peniazmi, ktorými znehodnocuješ kúpnu silu všetkých ostatných, ktorí si už na peniaze narozdiel od teba zarobili prácou.

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Uzastne, blahozelam.
A ja si idem v novom roku zobrat hypoteku na dalsie investicie :-)

02.01.2020 | @@@

enko a to že maš kopec nezmyselnych štatnych uradnikov za ovela vyšši plat a ešte aj tym zaplatiš skvele dôchodky to ti už neprekaža všakže ....ti vidiš vždy problem len v tych najchudobnejšich ale bohačov hoc aj oj.buju ako sa da tak ti su naši ludia ti su vyvoleny tym platme nadalej .....

02.01.2020 | Niless

ale praskne...ono bublina praska az pri nejakej krize kedy dochadza k vytriezveniu trhu a neistote.
co spravia centralne banky ked pride dalsia kriza? zasa budu stimulovat? a cim?
a to ze bublina tu je neukazuju len ceny v ba a krajskych mestach ale ze v meste na východe, kde je problem najst pracu sa ceny bytov hybu nad 50 tis.€ (2 a 3 izbak) a ceny takmer 20 rocnych domov na periferii takeho mesta idu na 140-150 tis. € a ludia uz za taketo ceny kupit nechcu. skratka na strane dopytu aj bez krizy dochadza k vytriezveniu.

02.01.2020 | temp

bodaj by si mal pravdu.
vytriezvenie je co tu treba.
presne ten priklad kadejakych okresnych miest.
nezamestnanost 10-15%, vacsina co je aj zamestnana narieka nad platom a chodia znechuteni do tej prace.
ale podla cien bytov, a to v beznych masovych panelakoch s hroznym parkovanim ... by si clovek myslel ze mesto zaziva nejakym boom.
bohuzial je to kvoli symbolickym urokom + kopec ludi co ma peniaze nazvys, tak rychlo kupovat dalsi byt (alebo ked v rodine niekto nieco zdedi, nepredavat ale drzat a drzat). Kym sa nenarusi tato mantra, ze najlepsia investicia je vo forme nehnutelnosti, dovtedy zmeny necakajme.

02.01.2020 | Jokerito

Do nehnutelnosti je dobre investovat v dobrej lokalite ale az v case krizy...ked ceny spadnu, teraz je to asi jedna z najhorsich investicii...aj co sa tyka nehnutelnosti na prenajom v oblastiach cestovneho ruchu...tie ceny investicnych apartmanov sa vratia az za 2 generacie ak vobec- treba opravy plus riziko straty navstevnosti, plati sa firme, ze ti ho upratuje ci prenajima, kedze tam sa tocia navstevnici je to jeden kolotoc , nie ako pri dlhodobom prenajme, prides len zmluvu raz za rok podpisat.

02.01.2020 | al0

nezamestnanost je 5.6%, a zamestnani sa nikdy nemali lepsie ako dnes - vsetci sa o nich biju a ked clovek nie je spokojny na jednom mieste, moze skusit inde a nemusi sa bat ze by sa nezamestnal ako tomu bolo koncom 90tych rokoch pri 20%tnej nezamestnanosti

02.01.2020 | @@@

ako kde ...v ba a okoli je to isto tak ludia tam maju ovela viac možnosti ale su aj regiony kde stale maš vyše 10% nezamestnanosť a to sa ešte mnohi prestahovali niekde inde.... po dalšie mnohe firmy aj dnes tuto situaciu zneuživaju najme v ba a okoli umyselne ludom ponukaju nizke mzdy a zle pracovne prostredie a ked to odmietnu tak štat im povoli cuzdincov a tak namiesto domacich tu dnes mame 46tisic pracujucich ktory pochadzaju z mimo EU ....a na to doplacaju domaci ...aj ti v tych regionoch kde prace niet lebo ak tym ludom daš nizke mzdy že si to prepočitaju a zistia že sa im to ani priliš neoplati tak ich tak odradiš od predstavania sa za pracou ....a tu zohravaju najmä rolu tieto faktory ako mzda a ubytovanie ....ak je cena ubytovania vysoka potom potrebuješ aj vyššiu mzdu ak sa to nezhodnuje potom sa to tym ludom neoplati a nebudu sa stahovať ....napriklad prenajom 1 izbovy byt v ba stoji od 400 eur vyššie mesačne ale aj v inych regionoch ako trnava a nitra sa to pohybuje okolo tejto sumy takže aj keby chceli si vybrať niečo lacnejšie zistia že nakoniec nemaju z čoho a že všetko je predražene a tak potom ostava otazka ak ta prenajom stoji 400 eur mesačne minimalne za kolko si ty alebo za kolko su ti ludia ochatny sa potom prestahovať ???

02.01.2020 | al0

Cudzinci pracujuci za taku mzdu, za aku domaci nie su ochotni, logicky nebudu dvihat ceny bytov. Co sa mna tyka, bol by som ochotny prestahovat sa jedine do AT, alebo do Svajcu, a aby sme na tom ako rodina neprerobili, mesacny brutto plat by musel byt cca 13tisic v AT resp minimalne 16-18tisic vo Svajci ;)
...takze nie, ja sa za pracou stahovat urcite nebudem :D

02.01.2020 | @@@

ale budu dvihať cenu ...ved niekde musia byvať ....čiež nebyvaju pod mostom takže ak oni obsadia niečo napriklad hoc aj ubytovne tak vytlačia z nich ostatnych napriklad domacich (ten dvôvod vytlačenia nemusi byť len cena ubytovania na ubytovni ale aj prostredie ktore tito ludia tam vytvoria) a ty potom musia si prenajať ovela drahšie byvanie a tym tlačia ostatnych podobne k tomu a takto tlačia ceny totho všetkeho hore

ked jaguar oznamil že vyrobu spusti v nitre do roka ceny nehnutelnosti narastli o 20% lebo všetci vedeli že sa na tom nabalia tiže už len taka maličko može priviesť ostatnych že zvyššia ceny

02.01.2020 | citatelTrendu

Pravdou je, že veľká časť bytov je špekulatívneho charakteru nakúpených zahraničnými subjektami alebo ako ďalšia nehnuteľnosť na prenájom či úložisko peňazí. Realitná bublina je obrovská, bohužiaľ kríza by pomohla očistiť realitný a úverový trh, aj keď veľa ľudí zaplače. Dúfajme že kríza príde čoskoro.

02.01.2020 | Ber

"Pravdou je, že veľká časť bytov je špekulatívneho charakteru nakúpených zahraničnými subjektami alebo ako ďalšia nehnuteľnosť na prenájom či úložisko peňazí."

Mas toto podlozene nejakymi datami? Ja sa k takym datam neviem dopatrat.

02.01.2020 | kaplanko

Načo dáta veď pocity sú najlepšie zdroje informácií. A keď to človek zabalí do peknej vety a prezentuje ako všeobecnú pravdu, ešte sa aj sám zo seba teší že ho konečne niekto aj počúva. V práci len mukluje a počúva šéfa, doma zenu, decka mu už tiež odvrávajú tak mu nechaj aspoň priestor na trende preboha!

02.01.2020 | citatelTrendu

Bohužiaľ presné štatistiky nie sú k dispozícii, ale nie je tajomstvom že sú novostavby skupované investičnými fondami zo zahraničia aj cudziny. To že dáta nie spú k dispozácii neznamená že to nie je problém. Takéto nákupy spôsobujú cenové bubliny a znevýhodňujú domácich.
https://www.teraz.s...
https://reality.etr...

02.01.2020 | Jokerito

Neviem ako sa daju zistit tí zahranicní investori- asi len pozriet aka spol. To vlastni, ale co sa tyka domacich, kukni na net a prenajom bytov....neuveritelne mnozstvo po celej republike, to nestaci? Skus ich zratat...to nehovorim o tych co sa uz prenajimaju a nie su uz v ponuke...aj u nas na dedine dokonca ziadne okresne mesto ale dedina a prenajimaju. To neratam nehnutelnosti na cestovny ruch ako v Tatrach, ci Liptove chaty. V nasom krajskom meste poznam ludi co maju v prenajmoch nehnutelnosti a privyrabaju si. Neodsudzujem, len sa vyjadrujem ku tomu, ak niekto moze nech prenajima. Treba sa o seba a svoju rodinu aktivne starat v pracovne aktivnom veku, a nie v 60, ked je neskoro a vyplakavat a nadavat na vsetkych naokolo.

02.01.2020 | Ber

Nie nestaci. Chce to trosku viac exaktnosti. Co znamena neuveritelne mnozstvo? Kolko presne ich je? Ako to ratas? Ake zdroje pouzivas (kazdy jeden realitny web, stranku developera, facebook)? Ako eliminujes duplicitne ponuky, neaktualne ponuky etc...? A ked sa uz k nejakemu cislu dopracujes, ako zistis ci je to vela? Co pouzijes ako benchmark?
A "U nas na dedine..." nie je relevantny zaciatok akejkolvek argumentacie.

02.01.2020 | @@@

robi len to iste čo robia aj druha strana .....

prečo druha strana nema arguemntacie a tiež stoji na podobnych ničim neoverenych veciach ...teraz myslim všeobecne nemyslim o nehnutelnostiach

zober si ako sa mnohokrat v mediach prezentuje že v ba je polovica ludi z vychodneho slovenska ???? potvrdili to niekedy nejake fakty ???...nikdy nikto a aj napriek tomuto mnohe media tuto veci rozširuju robia to umelci robia to media robia to diskuteri a podobne

presne to iste sa deje aj v pripade romov nie su fakty ostavaju vymysli

už mnohokrat som sa na to pisal v diskusiach že je potrebne dať fakty ale nikto ich nedava a to nie len o tomto ale mnohych dalšich ...napriklad že slovensko je rovnostarska krajina to opať tvrdia media ale kde su fakty ...prečo danovy urad nikde ešte nezverejnil niečo take ako zverejnuje IRS čo je danovy urad usa kde možno pozrovať kolko ludi ma aki prijme ale na slovensku nič take nie je ...ostavaju len tvrdenia medii ktore stoja na h.vne lebo nikdy žiadne čisla nepriesli

takže prečo ty od niekoho niečo chceš ked mnohokrat samotne media politici alebo iny diskuteri tiež stoja len na dohadoch .....a pritom keby štat chcel tak prinesie o všetkych tychto veciach čisla ....aby potom samotny ludia rozhodli


tu naražam najme na naš danovy urad ktory nezverejnuje to čo ma a hlavne že media nam idu tvrdiť že dnes sa mame zle bez faktov bez ničoho ale ked sa ich ludia dostanu k moci zrazu sa ´budeme mať dobre a opať aj bez čisel bez faktov


najväčšimi širitelimi hoaxov a klamstiev su prave ti čo tvrdia o inych že oni rozširuju hoaxi a klamstva

02.01.2020 | Ber

@@@, pises vela ale vseobecne, bez konkretnych faktov a uprimne priklady, ktore spominas zneju skor ako z miestnej krcmy nez z medii (a to nehovorim len o tomto prispevku. Prakticky vsetky tvoje komentare na trende su skor z krcmovej kategorie). Pocet vychodniarov v Ba: Ktore media, ktori politici, ktori umelci tvrdia, ze je to polovica? A hlavne ako je to prezentovane? Ako fakt alebo ako hyperbola? Daj konkretny priklad nech vieme posudit.

Ohladne rovnostarstva - na to mame Gini koeficient. Kazdy kvalitny clanok o prijmovych nerovnostiach by ho mal obsahovat a kazdy inteligentny citatel/diskutujuci by ho mal poznat:
https://en.wikipedi...

02.01.2020 | @@@

ano maš gini koeficient ale tie čisla nikto nevidel len čisla o gini ...mna gini nezaujima man zaujimaju tie čisla lebo čisla možu často skreslovať nejaku veci a prave preto je potrebne sa na ne takto pozrieť ale to hajzlici z parlamentu dobre vedia preto su ticho a nemaju zaujem aby štat tieto čisla zverejnoval


a nech sa pači daj všetky tie čisla .....

ale realne čisla myslim nie nejaky gini koeficiet ale skutočne ake prijmy maju ludia na slovensku podla danovych vykazov presne tak ako to zverejnuje IRS čiže americky danovy urad .....

02.01.2020 | Jokerito

A nenapadne vas, ze tym " u nas na dedine" som narazal na to, ze moznosti su na dedinach prakticky nulove oproti okresnym, krajskym ci hlavnemu mestu, ale aj tu sa najdu ludia co budu platit za prenajom, a potom budu dochadzat napr. 20 ci 30km do mesta z pracou, lebo na dedine su starí rodicia s ktorymi sice nechceli byvat , ale pomozu s detmi a najom je lacnejsi ako v meste? Duplicitne ponuky si neviete selektovat-ja to nepotrebujem mna to netrapi;-) Citaj kde je byt rozloha, fotky a ak nie si slepy eliminujes ich aspon na 80%. Jasne je to prplacka , az na oplesatenie ;-) , ale nikto nehovori , ze lusknes prstom a mas statistiky ,a ak chces exaktnost treba nieco vytrpiet.

02.01.2020 | bluehen

Vystavba bytov a inej infrastruktutry (kancly, shopping) vo velkom zacala vstupom sr do eu - vtedy zacala byt tato krajina daleko zaujimavejsia pre zahr. investorov, domaci dovtedy stavali daleko menej aj ked urcite mali volne peniaze - rozkradnute banky, z privatizacie a i. Preto asi tvrdi ze povodom su tie investicie resp velka cast zo zahranicnych fondov. Udaje aspon trochu vierohodne nemozne ziskat.

02.01.2020 | elon

Ceny sa po 10 rokoch dostali 5% nad maximum a už je každému jasná bublina

02.01.2020 | @@@

čo ked už predtym bola bublina ????

02.01.2020 | Yop

aby bublina mohla prasknut najprv by nejaka na Slovensku musela byt...

02.01.2020 | @@@

a nie je ???....takže ake porovannie vlastne chceme ???

ja by som povedal že najlepšie porovanie je ceny vs. prijmy obyvatelov ....takže priemerna mzda za 3 štvrtrok 2019 vola 1068 eur v ba ak stoji priemerny 2 izbovy byt 165tisic eur tak to je takmer 13 ročnych platov

ano teraz by niekto namietal v ba su ine mzdy v 3 štvrtroku 2019 bola priemerna mzda v ba 1311 eur mesačne čiže na 2izbovy byt by takito priemerny človek pracoval 10,5 roka

čo sa tyka cien https://www.nbs.sk/... tak nbs hovori že v 3 štvrtroka 2019 to bol priemer 1600 eur pričom byty boli takmer za 1900 eur a to ako priemern na slovensku takže 1600 eur za m2 pri 2izbovom byte kde rozloha je napriklad 60m2 by to vyšlo na 96tisic eur pri priemernej mzdy 1068eur by to znamenalo že na byt by musel pracovať 7,5 roka .....

zaujimave je v tom to že napriklad v usa na vrchole 2007-08 kedy sa hovorilo o hypotekarnej bubline bol pomer ceny nehnutelnosti v usa priemernej mzdy na urovni 4,5 nasobku čiže ovela menej ako na slovensku aj dnes v usa je to stale ovela menej ako na slovensku pričom tu je potrebne napisať že v usa sa v minulosti skôr držali ceny okolo 3 nasobku priemernej mzdy to boli niekde roky od 1950 až do polovice 90tych rokoch 20 storočia ....podobna situacia bola aj v uk alebo australii a dnes su tam ceny ovela vyššie

za vysoke ceny može uvelnena politika centralnych bank kde sa masovo požičiava s tvrdenim že ide o prospech pre ludi ale vysledok je že to prospech pre ludi nie je alebo lepšie napisane je to prospech len pre malu skupinu ludi ktora na tom dobre zaraba a ostatnych to len poškodzuje a pre mnohych to znamena že sa nemôžu dostať k bytom alebo k byvaniu


ale ja tu aj druha strana napriklad politici ktory zarobia mesačne 5tisic eur na mesiac a tych tieto veci netrapia ved my mame po ostatnych nas je prd ......aj takto sa na to da nazerať ....otazne je len ku ktorej strane sa pridaš ty sam ...či k tym ktory problemy nechcu vidieť lebo ich nechcu ani riešiť alebo tym ktory sa budu na veci pozerať realne a budu hľadať riešena lebo nakoniec tieto riešenia prospeju všetkym napriklad aj takym spôsobom že už ludia nebudu mať zaujem voliť antisystemove strany ale podobne veci a aj mnohe dalšie ...napätie v spoločnosti klesne a potom sa bude žiť lepšie aj jednej aj druhej strane ....alebo možeš isť tak ako doteraz napätie bude rasť viac a viac ludi bude nespokojnych a nakoniec aj ty sam bude nadavať a uražať ludi ako mnohi tu prečo volia taku a taku politicku stranu ......mala nerovnosť v krajinach zapadnej europy menej problemov ....vysoka nerovnosť v krajine ako napriklad latinska amerika ovela viac problemov ....takže je len na tych nahore čo si vyberu

02.01.2020 | zakaznik

Záleží na tom, kedy príde kríza a koľko z 200000 CPčkarov opustí Bratislavu po prepustení z práce.

V Bratislave to môže vyzerať ako v Španielsku po roku 2008. Záleží na tom, či ECB bude ďalej "stimulovať" bublinu, ako sa bude dariť VW a pod.

Môj názor je, že kupovať garsónku za 130000 je šialené a sú rozhodne lepšie spôsoby ako investovať peniaze.

02.01.2020 | equilibriums

Lenže človek by mal používať vlastné peniaze, nie požičiavať si. Toto všetko je doslova iba tlačenie peňazí. Kvantitatívne uvoľňovanie, systém frakčných rezerv je tlačenie peňazí.

02.01.2020 | bluehen

Ak ti nechutia vytlacene eura mozes predavat len za zlato diamanty a pod sajrajt - nikto ti nebrani

02.01.2020 | al0

pri urokovej sadzbe okolo 1% su cudzie peniaze daleko lacnejsie ako vlastne - a ten kto si 10 rokov setri aby si mohol kupit byt za vlastne je jednoducho hlupak co si nedokaze spocitat kolko tym vlastne stratil

02.01.2020 | temp

uroky pod nejake 2% je otazka cca poslednych 4 rokov, a nie 10 rokov, a dovtedy sa tie ceny aj menili minimalne, ak sa nemylim.
clovek cakal aj nejaku sudnost, a nie ze ECB bude znizovat tie uroky do takych extremov, zvlast ked sa roky hovorilo ako uz uz uz ich idu zvysovat, a opak bol vzdy pravdou

02.01.2020 | al0

aj pri 2% sadzbe bolo ovela lacnejsie pozicat si, ako setrit na neustale drahsie nehnutelnosti

02.01.2020 | temp

to samozrejme beriem, ale ako spominam - pokial si dobre pamatam, tak dovtedy kym prisla era tychto super nizkych urokov, tie ceny nemali nejake podstatne vykyvy, aj asi ludia mali viac v cerstvej pamati ze ceny mozu ist aj dole (kriza 2009), ze mozu prist o prijem atd.
No a zaroven, pred 5 rokmi ja osobne som vacsi byt nepotreboval - prisla potreba az teraz. A ako pozeram, som pekne potrestany

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Clovek by mal pouzivat vlastne peniaze :-) ved pouzivaj nikto ti nebrani ;-)
Ja si idem v novom roku pozicat a nieco nakupit ;-)

02.01.2020 | equilibriums

slobodný človek - Mal by si vedieť, že tvoja sloboda končí tam, kde začneš obmedzovať iných. Takýmto požičiavaním peňazí žiješ na úkor tých, ktorí si na tie peniaze zarobili, odpracovali; pretože znehodnocuješ ich kúpnu silu.

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Ja nikoho neobmedzujem to ty pod kazdym clankom vypisujes ze vsetci maju kupovat len za hotove a nie na dlh.
Tak kto sa tu koho snazi obmedzovat?
Smradis kazdu jednu diskusiu...uz sa to neda citat. ..ako 3@.
Aj ja som mal vsetko bez dlhu, ale uz ho vyuzivam, lebo poznam silu takych penazi. Bol by som sprosty keby to nerobim a namiesto toho sledujem inich ako to robia a ja by som len stekal po diskusiach ake je to zle.

03.01.2020 | equilibriums

Ak bude stokrát nejaký článok o tom istom, napíšem to isté. Logické, nebude raz hovoriť tak, nabudúce onak.

Ty si príklad absolútneho pokrytca, parazita, na jednej strane vieš v čom je problém, no tvoj charakter na druhej strane ti nebráni zneužívať situáciu. Získaj majetok a statky prácou, nie špekulovaním a životom na úkor kúpnej sily iných. Smradíš ty, žiješ na úkor iných, pretože svojimi činmi kedy si požičiavaš peniaze, znehodnocuješ kúpnu silu už vykonanej práce iných ľudí. Ty špina príživnícka zlodejská.

03.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

No vies z niecoho zit musim...za mindraky mi v obchode nic nedaju ;-)
Hadam len nemyslis ze sa mam zamestnat a nechat sa okradat zamestnavatelom a statom? Neblazni :-)
Stacilo zamestnania.

03.01.2020 | equilibriums

Ide o to, že väčšina ľudí, ktorá pracuje, vyrába reálne produkty, poskytuje reálnu protihodnotu za peniaze, ktoré získajú. Ty si parazit, lebo len odčerpávaš hodnoty a neposkytuješ žiadnu protihodnotu. V tom je pointa. Si taký istý ako tí, ktorých kritizuješ, že akí sú zlí.

02.01.2020 | @@@

nič neboj štat v ba bude nadalej vytvarať kopec pozicii pre svojich ludi bez ohladu na to kto bude pri moci ...doteraz za 30 rokov ani jedna vlada nešetrila nesnažila sa o škrty prave preto im je vždy malo prave preto zaujmom niektorych politikov je šetriť v socialnej oblasti aby potom mohli na svojich ludi v ba minuť viac a tak ba stale ostane dobny miestom pre štatnych uradnikov čiže politicky vyvolenych ludi :D

02.01.2020 | pierre002

nema tu co praskat kedze ceny su podla analyz primerane a dalsie zadlzovanie slovakov tlmi NBSka..

02.01.2020 | Vauban

to tu ale niektorym trotlom nevysvetlis...u nas banky velmi nedavaju hypoteky ludom, ktori su prilis rizikovi aby to nebodaj nemohli splacat...takych hypotek je dost malo ale osobne v tom problem nevidim

neviem preco mna ma zrovna trapit ked si nejaky mlady parik zoberie hypoteku, ktoru nevedia splacat ak jeden z nich strati pracu alebo matka ide na rodicovsku...fakt nechapem aky je v tomto "celospolocensky problem"...tiez nevidim problem na bazosoch kde sa len mnozia inzeraty na odstupenie lizingu vozidiel s kupnou cenou nad 30 tisic €

bublina je ked sa umelo hybu ceny, v tomto pripade je z velkej vacsiny zavisle na populaci vo veku od 25 do 45 rokov, nic ine sa tu nedeje

02.01.2020 | 1+1 = 1

"...u nas banky velmi nedavaju hypoteky ludom, ktori su prilis rizikovi aby to nebodaj nemohli splacat.."

to ako seriozne?? Vies za co maju poradcovia odmeny, vies za co ma manazment odmeny? Vies kolko ma banka volnych penazi, vies na co su jej volne peniaze ? Vies ako je saturovany trh? A ked si si zodpovedal, tak mi povedz, ze ak pride klient na pobocku a splna najminimalnejsie nastavene rizikove limity (100%hypo resp. uz len 80% ale daju ti 20% spotrebak, resp max 8 cistych rocnych platov resp terarz nakoniec ti musi zostat 70% zivotneho minima ) , tak mu daju aj ked nebude chciet! OK berem, ze tieto minimalne limity su este dost ostre a NBSka sa ich snazi limitovat, ale aj to sa da manazovat.

'nechapem aky je v tomto "celospolocensky problem" ' -> to pochopis, ked ich bude kriticke mnozstvo. A to mnozstvo sa dramaticky zvacsi, cim viacej zacnu stupat uroky a klesat zamestnanost. potom uvidis ten frmol

02.01.2020 | @@@

a to ešte banky každy rok vyhoda miliony eur na reklamu kde propaguju požičky ..... aby si im aj tu reklamu nakoniec zaplatil ty sam z vlastneho vrecka ale štatne dane im prekažaju ...aj ked robia to iste ....

ako sa hovori ked sukromnik robi to iste čo štat nie je to to iste lebo vždy je to lepšie a v prospech ludi aj ked pravda je že ich oj.buje rovnako ako štat :D

02.01.2020 | temp

preco by ale mali stupat uroky, ked bude rast nezamestnanost ?
v tom je ten vtip, takuto situaciu sme tu este nemali. To znizovanie urokov fungovalo obycajne ako proti-krizove opatrenie. Som zvedavy co soudruzi teraz vymyslia, kedze znizovat uz nie je kde (ale zvysovanie to asi nebude, aby este viac fukli do toho domceku z karat)

02.01.2020 | @@@

zaleži pred akym problemom budu stať ..... skôr otazka bude čo si vyberu politici ked bude vysoka inflacia ale zaroven bude nizky ekonomicky rast .....budu dalej znižovať uroky alebo ich zvyšia aby skrotili inflaciu ???

02.01.2020 | pablissimo

Bratislava len dobieha metropoly ostatnych clenskych statov EU v zivotnej urovni a teda aj zivotnymi nakladmi. Pokial si toto niekto nevsimol tak odporucam zbehnut k ocnemu alebo sem z hostinca v Kysaku zavitat na exkurziu. Nejedna sa teda o bublinu ale trvalu cenovu korekciu. A ten dopyt je tu od realnych pracujucich ludi, nejake reci o skupovani cudzincami si treba nechat na zrazy LSNS. Ocividne forum plne ludi ktorych poslednou realitnou tranzakciou bol prenajom nejakej role druzstvu, neviem ci niekto z nich zazil ako sa v BA prenajimaju byty, doslova si vlastnik dohodne ludi jak doktor do cakarne v 15 minutovych intervaloch 6-tich zasebou a kto prvy berie ten byva. Alebo nezazili ako sa predavaju byty z papiera, ze doslova ludia maju roky vyhliadnute projekty, cakaju na spustenie predaja, a tych 30% najlepsich bytov je prec do tyzdna a to casto na pozemku este ani len bager nezaparkoval. Bratislava bola aj pocas krizy najsilnejsi ekonomicky region s najnizsou nezamestnanostou, naopak pocas dalsej krizy sa sem este viac CP za pracou nahrnie, a nie naopak. Ci ked pocas dalsej krizy vstupne nezamestatnost v Michalovciach o 20% a v Bratislave o 2% tak vsetci v BA-zijuci Michalovcania sa budu hrnut na rodnu hrudu na urady prace ?

02.01.2020 | equilibriums

Poďme všetci do BA, poďme si všetci zobrať hypotéky, a keď nebude dostatok bytov, tak s tými hypotékami si budeme aspoň platiť nájom, už nebude hypotéka na vlastné bývanie, ale na vlastný nájom v cudzom byte, v ktorom budú bývať desiatky dospelých ľudí ako nejakí študentskí fagani na internáte. A samozrejme, celé územie Slovenska smerom od Žiliny na východ niekomu darujme, Poliakom, Ukrajincom, Maďarom, nám je úplne na nič, aj tak tam nič nie je, nik tam nežije, len to tam vymiera. Krásna to prosperita na Slovensku, úžasné vyhliadky do budúcnosti.

02.01.2020 | al0

...a nerobite to nahodou uz dnes???

Nezijeme v 18. storoci - mladi nechcu zit na dedinach kde skapal pes a jedine pracovne pozicie su postar, krcmar, farar a nejaky zamestnanec miestneho uradu co pobera tabulkovy plat. To ze dediny vymieraju je uplne prirodzene, a z hladiska efektivity obsluhy je to VYHODNE. Naco sa starat o cesty, kanalizaciu, privody vody, plynu, elektriny, zasobovanie potravinami atd vpre obec kde zije 30 ludi??? Nech taka obec zvysi pocet obyvatelov aspon na 500-1000, alebo nech vymrie. Usetria sa peniaze, znizia emisie, priroda ziska spat plochu ktoru jej zbytocne obsadili ludia a dnes ju uz nepotrebuju. Nie je na tom absolutne nic zle.

03.01.2020 | Pavol Pitoňák

Suhlasim, ze malinke obce by mali zaniknut. Podla mna by bolo idealne keby vacsina obyvatelov zila v stredne velkych mestach.

03.01.2020 | equilibriums

Ja neviem kde sa nachádzam, či medzi mimozemšťanmi alebo idiotmi. Seriózne, malinké obce by mali zaniknúť? Takúto logiku si môže prevziať aj nejaké Rusko alebo USA a povedať si, že malinké štáty môžu zaniknúť. Nech zanikne Slovensko, aspoň sa bude dariť lepšie prírode. Alebo darujme Slovensko len tak niekomu, čo tam po našich predkoch, ktorí sa tisícky rokov snažili o samostatnosť. A čo tam po Slovensku, nech zanikne rovno celá populácia Zeme, aspoň prírode sa uľaví.

Som zvedavý, čo povieš, keď SSC v Bratislave sa jedného krásneho dňa dvihnú a pôjdu niekde do Indie za oveľa šikovnejšou a lacnejšou pracovnou silou. Tisícky ľudí prídu o prácu, kam pôjdu? A čo spravia so svojimi zadlženými nehnuteľnosťami? Budú sa ich snažiť predať ľuďom, ktorí odtiaľ idú preč?

Krátkodobo zmýšľajúci ľudia...

03.01.2020 | al0

Ano, seriozne, malinke obce V KTORYCH NIKTO NECHCE ZIT maju zaniknut. Idiot je ten, kto chce radsej udrziavat celu infrastrukturu pre desattisic vymierajucich dedin s 30timi obyvatelmi namiesto toho, aby podporil efektivnejsie a koncentrovanejsie byvanie v mestach.

Rusko ani USA s tym nic nemaju. Rovnako ani Indiani (od ktorych mimochodom uz vsetci odchadzaju, pretoze "kvalita" ich prace je este nizsia, ako ich cena). Kratkodobo zmyslajuci clovek podporuje dotaciu uholnych bani a vymierajucich lazov.

06.01.2020 | equilibriums

Krátkodobo zmýšľajúci človek podporuje migráciu ako všeliek na vyriešenie všetkých ekonomických problémov.

Otázka je, či v tých obciach naozaj nikto nechce žiť, alebo sa v krajine robia také opatrenia, že väčšina obyvateľstva je nútená z ekonomických dôvodov sa vysťahovať do Bratislavy, keďže tam sa koncentruje všetka infraštruktúra? Rozdiel je nechceť niekde žiť a nemôcť niekde žiť. X ľudí by ostalo radšej doma, keby mohlo, ale sú žiaľ nútení (nie nechcú) ísť na západ.

03.01.2020 | @@@

Pavol ok ale potom nech štat stavia lacne najomne byty aby sa ti ludia mali kam prestahovať aby nekončili v tych mestach ako bezdomovci

03.01.2020 | equilibriums

Na to Ti Pavol odpovie, že bývanie je luxusný statok, bývanie nie je základná životná potreba a dá sa žiť a pracovať bez bývania. Prípadne 10 dospelých ľudí v jednom prenajatom byte.

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Ziadna bublina a ceny dolu nepojdu.
Pokial budu nizke sadzby a ecb bude tlacit ( co najblizsie 2 roky bude) tak neni dovod aby ceny isli dolu.
Bodka.
.

02.01.2020 | ja123321

Presne to som chcel napisat, ceny dole nepojdu, neni nato dovod.

Bratislava len kopiruje ine mesta, dokonca aj vo Viedni stupli ceny vyraznejsie ako v BA a Vieden ma najomne byvanie s podporou.

02.01.2020 | peto27

Tak.
ECB nema inu moznost ako tlacit. Nielen dva roky ale dlhodobo.
Takze ked sa da vyberat medzi vynosom 0.5% z terminaku, 3% z prenajmu alebo 5% z jt dlhopisu sro so zakladnym imanim plus minus 0 tak tie byty nemaju inu moznost ako rast.

02.01.2020 | @@@

a dokedy može takto tlačiť ??? ....može takto tlačiť naveky ???

potom ECB može za tie prachy rovno tie byty stavať prečo to nerobi ?....aky by bol v tom rozdiel ??? ....alebo zaujmom ECB nie su ludi len vyvoleny ludia v oblasti financii ktorych cez toto nezmyselne tlačenie potrebuje nabaľovať ?

02.01.2020 | peto27

Dokedy bude treba... aj naveky.

Tak bankam nizkymi sadzbami klesaju zisky, takze sa "nabaluju" menej ako za stareho normalu. Mozes sa "nabalit" ty pozicanim si za jedno percento alebo menej.

03.01.2020 | @@@

to nemaš pravdu že sa nabaluju menej ....pozri si ake maju vysledky ....mnohe maju obrovske zisky len kecaju že male zisky ale pravda je opačne stale maju obrvoske zisky ......lenže oni by chceli stale viac a viac a viac ...oni si mysleli že ked ekonomiky bude ročne rast o 2 alebo 4% tak ich zisky budu ročne rast o 20 alebo 30%

03.01.2020 | @@@

inak ked sme pri tych ziskoch ...v usa všetky firmy dokopy v toku 2018 dosiahli zisk 2,1 biliona dolarov z toho finančna sfere dosiahla zisk 477 mld dolarov ....finančnictvo sa na zamestnanosti v usa podiela cca 5% pričom generuje potmali štvrtinu všetkych ziskov

03.01.2020 | Pavol Pitoňák

Mozu tlacit kym budu tlacit aj ostatni velki hraci (USA, UK, Cina, Japonsko), z casu na cas vsetci skrtnu par nul a ide sa dalej.

02.01.2020 | martin33

Zlato narastlo za rok 18%.
https://www.etrend....

02.01.2020 | slobodný človek v rámci možností

Nie! Kupna cena zlata nenarastla o 18%... len kupna sila penazi € $ £ klesla o 18%.
Jednoduche :-)

03.01.2020 | 1+1 = 1

staci aby konecne magistrat hlavneho mesta Bratislava spravil rozumnu vec a to konecne zvysil dane z nehnutelnosti na objekty, ktore sa nepouziva na byvanie majitelov s trvalym pobytom v danej nehnutelnosti a nebytovych nehnutelnosti bez ich komerneho vyuzitia napr. brownfliedy, schatrane arealy napr. Istrochem a podobne.

potom uvidis ako sa pohne trh, pretoze sa neoplati drzat byty na spekulativne operacie resp investicie

03.01.2020 | elon

Zvýšením daní ideš znižovať ceny?
Už teraz máme málo bytov, kde budú nájomníci bývať keď sa bude menej investovať a teda menej stavať?