Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Chcete kúpiť byt na hypotéku a prenajať ho? Vystavujete sa riziku

26.03.2020 | Peter Csernák

Diskusia (13 reakcií) Pravidlá diskusie

26.03.2020 | Ivan475

haha.. no chcem vidieť kto prvý dvihne úrokové sadzby :D v USA by vznikla občianska vojna a EU by sa rozpadla :D
na 85% je skôr pravdepodobné, že budú klesať do mínusu, sem tam ľudia dostanú peniaze na míňanie..

čiže berte hypotéky a úvery bez fixácie čo to dá.. aktuálny trend totižto zmení len vojna, ktorá zruší dlhy a znova prerozdelí svetové vlastníctvo..

26.03.2020 | martin33

Existuje urcita nenulova, aj ked minimalna, pravdepodobnost, ze ak sa to tlacenie penazi zvrhne do vysokej inflacie, na celo FEDu alebo ECB (este mensia pravdepodobnost) bude zvoleny niekto ako Paul Volcker, ktory bude mat "gule" zvysit uroky a akceptovat aj vysoke "kolateralne straty".

https://en.wikipedi...

27.03.2020 | DavidEr

Hahaha od pondelka dvíha unicredit zadzbu o jedno percento hore na hypo

26.03.2020 | Truhlik999

Clanok o nicom - kedze neobsahuje ziadne fakty.

Kolko ludi vlastni viac ako 1 byt?
To je zakladna otazka.
Na ktoru nikto s tychto pseudoodbornikov nedal nikdy odpoved.

Druha podstatna otazka je, kolko z ludi, ktori vlastnia viac ako dva byty su ludia typu kiCURAK?
t.j. ludia z doby kesu?

Bez toho je clanok len kopa nezmyslov.

26.03.2020 | ja123321

Presne tak: Velky matematicky vykon ten clanok teda neni - byt za 150tis za ktory dostane 650eur plus energie ? Jasne, moze skusit aj 1500+E. Kopa nezmyslov

26.03.2020 | stryko drzgros

tych 650 v clanku je VRATANE energii ... ved citaj s porozumenim ... 650-180 = 470 co je viac ako 386 splatka, cize ten rozdiel je akoze zisk o ktorom pise autor ...

ale tie nezmysly su tam v inej casti ...
autor pise ze ked najomca mimo energii nezaplati to co majitel na hypo tak je majitel v strate ... nezmysel ...
ved na konci ma majitel byt ! na zaciatku nemal nic ... cize autor mal od celkoveho rozdielu hypo-najomne odpocitat na konci hodnotu bytu a toto je zisk/strata pre majitela ...
cize
hypo: 120t, spolu zaplatene napr. 150 tis. + 30 ttis. vlastne peniaze
najomne od najomcu mimo energii: 140 tis.
hodnota bytu na konci 150 tis.
zisk majitela nie je 140t - (150+30) = -40t (teda strata)
ale 140t - (150+30) + 150t = +110t (ZISK)

26.03.2020 | pablissimo

Stratou su uroky, energie, dan z nehnutelnosti, dan z prijmu, amortizacia zariadenia a cas ktory to cloveku zaberie prepocitany na peniaze (napr. jeho hodinovou mzdou). Ziskom je istina a vsetko co ostane. Pri 650 najme za napr. 2i@BA mas dan z prijmu 130, energie okolo 150, ostava ti 370, z toho rataj amortizaciu interieru/rezervu/servis na necakane vydavky cca 80 eur mesacne (10000e/10rokov) to mas 290 mesacne na zaplatenie hypo alebo ako svoj vynos.

27.03.2020 | Orbo

Autor clanku poukazuje na to, ze investovat nizku sumu vlastnych penazi nemusi mat pozadovany efekt.
Po 30 rokoch, co sa triasol o najomnikov a splacal, mu zostane stary, opotrebovany byt, ktory treba rekonstruovat.
Zarabat sa odporuca na inak investovanych peniazoch, s vyssim vynosom (a rizikom) - akcie, fondy, dlhopisy...

27.03.2020 | Frayer

No rekonstruovat po 30r je aj dost neskoro,
min. kazdych 5-10r treba aspon vymalovat... Noa a napr. 15r kupelna je tiez uz dost... Linka vyjezdena...

27.03.2020 | pablissimo

650x12x30=234000, myslim ze bude z coho :D

28.03.2020 | MS1o618

Ide o krytie investicii. Pri investovani do akcii tie peniaze musis najskor zarobit, pri byte ti na to pozicia banka kapital, ktory by si inak nemal. Cize zarabas na kapitali, ktory je extremne lacny a ktory ma vysoku dostupnost - staci si len kupit byt, ktory zalozis. Aspon tak to mohlo fungovat, kym sa nezaviedol celkovy hypotekarny limit na cloveka 8-9 nasobok cistej rocnej mzdy.

27.03.2020 | Frayer

Dane na nehnutenosti na SK su tiez velmi nizke oproti zapadu, tu by sa skor dalo predpokladat, ze mozu ist hore to moze este viac zatlacit na ziskovost nehnutelnosti toto riziko nie je nikde zapocitane.

27.03.2020 | HitMe

Tieto Trend clanky su ako zaklady financneho vzdelavania pre poslednych rocnik materskych skol.

Riziko? Vazne? Kto mohol vediet, dik. Nulove riziko v zivote je priorita, ved 350 eur mesacne na dochodku postaci.