Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Prenájom časti rodinného domu na podnikanie

10.12.2008, 13:35 | Daniela Ježová

Riešením je zmluva
o nájme nebytového priestoru alebo zmluva
o budúcej zmluve.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0
  • Som majiteľka eseročky a s manželom sme nedávno kúpili starší dom na naše rodinné bývanie. Po rekonštrukcii chcem sem presťahovať aj sídlo a prevádzku firmy. Zabrala by takmer polovicu podlahovej plochy domu.
    Náklady na rekonštrukciu by sme chceli rozdeliť medzi rodinu a firmu s tým, že po ukončení rekonštrukcie by firma mala v dome bezodplatný prenájom. Zatiaľ rozmýšľam nad zmluvou o budúcej zmluve, ktorou sa rodina zaväzuje, že po sprevádzkovaní budovy prenajme technicky zhodnotené priestory firme na určitý čas zadarmo. Bezodplatný prenájom chceme stanoviť s ohľadom na hodnotu technického zhodnotenia priestorov. Ako postupovať, aby nedošlo k ukráteniu rodiny i firmy?

Z otázky vyplýva, že firma sa bude finančne podieľať na zhodnocovaní nehnuteľnosti vo vlastníctve vašej rodiny. Zákonná úprava tejto situácie je nasledovná.

V zmysle § 667 Občianskeho zákonníka nájomca môže požadovať úhradu nákladov súvisiacich so zmenami v predmete nájmu len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci.

Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci. Je potrebné podotknúť, že protihodnotou toho, o čo sa zvýšila hodnota veci nie je cena stavebných úprav, ale cena určená podľa znaleckého posudku.

Samozrejme je možné zmluvne dohodnúť aj iný spôsob vrátenia nákladov za vykonané stavebné úpravy nehnuteľnosti nájomcovi. Jedným zo spôsobov je ten, ktorý uvádzate.

Navrhujem uzatvoriť riadnu zmluvu o nájme nebytového priestoru, s dohodnutím si začiatku nájmu po ukončení rekonštrukcie. V uvedenej nájomnej zmluve by mala byť presne upravená hodnota stavebných úprav alebo spôsob ich výpočtu.

Takisto v nájomnej zmluve by malo byť vyhlásenie prenajímateľa, že s vykonaním stavebných úprav súhlasí a preukázané náklady nájomcu na ich vykonanie budú spôsobilé na započítanie s dohodnutým nájomným podľa zmluvy až do času ich úplného započítania.

Prípad je možné riešiť taktiež zmluvou o budúcej zmluve o nájme nebytového priestoru s uvedením vyššie spomínaných ustanovení. Mali by ste pamätať aj na to, že v zmysle zákona o dani z príjmov je nájomca oprávnený odpisovať výdavky vynaložené ním na stavebné úpravy alebo technické zhodnotenie.

Autorka je advokátka.

Foto na titulke - www.scolor.sk

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0

Súvisiace články

eTREND radí: Registrácia prenajímateľov nehnuteľností

Prenájom bytov, nebytových priestorov alebo nehnuteľností s výnimkou pozemkov treba oznámiť na daňovom úrade a registrovať sa za platiteľa dane z príjmov 3

Eseročka sa presťahovala do lepšieho

Prevádzkareň a priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti

Prenájom kancelárie vlastnej eseročke

Prenájom odpisovanej nehnuteľnosti

Diskusia (0 reakcií)