Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Štvrť miliardy eur za parky a víziu

02.02.2006, 00:00 | Martin Jesný | © 2006 News and Media Holding

  • Tlačiť
  • 0

Rubrika

Reality



Tento rok sa od prvých dní vyznačuje prepisovaním štatistík veľkých realitných transakcií. Finančná skupina J&T uzavrela ešte tesne pred Vianocami kontrakt v celkovej hodnote 250 miliónov eur (9,34 mld. Sk). Predmetom obchodu boli logisticko-priemyselné zóny s celkovou plochou tristotisíc štvorcových metrov a výšková budova Westend Tower na bratislavskej Patrónke.



Na Slovensko tak cez realitnú divíziu AXA Real Estate Investment Managers prichádza ďalší globálny hráč – francúzska finančná skupina AXA. Tá sa okrem realitného biznisu zaoberá aj poistením a správou aktív. Sama realitná divízia spravuje aktíva v sume 28 miliárd eur. Pre AXA je slovenský obchod stredoeurópskou premiérou, podľa šéfa AXA pre strednú Európu Johna Verpeletiho to je však dôkaz plánov na „reálne angažovanie sa v regióne“.



Dve roviny. Akvizícia má dve roviny. V prvej fáze AXA kúpila budovu Westend Tower a štyri priemyselné lokality. Hodnota tejto časti kontraktu predstavuje zhruba 80 miliónov eur (3 mld. Sk). Nový vlastník získa aktíva, z ktorých už plynú výnosy vďaka nájomným zmluvám uzavretým vo väčšine prípadov na sedem rokov. Za túto časť transakcie AXA sčasti zaplatila. Predpokladá sa, že uzavretá bude do konca februára.



Väčšiu časť hodnoty dohody predstavuje postupné nadobudnutie ďalších priemyselno-logistických objektov po ich dostavaní a prenajatí firemným klientom. „AXA sa s nami dohodla, že kupuje majetok, ktorý už niečo vynáša, no zároveň aj opciu na dokúpenie ďalších aktív,“ vysvetľuje štruktúru kontraktu predseda Predstavenstva J&T Global Peter Korbačka.



Tvrdí, že súčasný obchod s už dostavanými aj s nedokončenými projektmi mal význam preto, aby koncerny veľkosti AXA do transakcie vôbec šli. „Pre skupinu, ako je AXA, by menší obchod nemal význam, na druhej strane takáto veľká transakcia predstavuje posun aj pre nás,“ dodáva P. Korbačka.



Plán developera počíta s obsadením ďalších priemyselných zón v období zhruba troch rokov. Kým ocenenie už prenajatých nehnuteľností viac-menej vychádzalo z reálií trhu, ponuka AXA Group bola podľa P. Korbačku najzaujímavejšia práve v ocenení budúcich výnosov. Developer oslovil štyri desiatky možných záujemcov, ktorých okruh sa postupne zužoval.



AXA predávajúcemu vyhovovala aj tým, že nový majiteľ ostane najmä v polohe finančného investora. Nadobudnutie parkov investorom, ktorý by vykonával aj development, by znižovalo možnosť budúceho uplatnenia J&T. Skupina tak bude na všetkých predaných parkoch naďalej vykonávať správu nehnuteľností.



V cene aj dodávatelia. V logisticko-dodávateľskom parku pri automobilke PSA Peugeot Citroën v Trnave, ktorý J&T developuje v konzorciu s belgickým Immo Industry Group, fungujú v súčasnosti priestory s plochou zhruba 50-tisíc štvorcových metrov. Sídlia v nich najmä just-in-time prevádzkarne dodávateľov PSA. O časť priestorov však prejavili záujem aj iné firmy. V lete by sa mal uzavrieť výber ďalších dodávateľov, pre ktorých sa budú stavať haly ešte tento rok. Aj keď pôvodne projekt nepočítal s nedávno ohláseným rozšírením výroby v PSA, opcia na 13 hektárov dodatočnej plochy umožní podľa developera zabezpečiť aj obsluhu rozšírenej fabriky.



Výrobcovia komponentov do áut sídlia aj v priestoroch parku v Devínskej Novej Vsi. Prevádzkarne tam má napríklad dodávateľ kolies MCSyncro či výrobca interiérovej elektroniky Hella Innenleuchten – Systeme Bratislava. Vzhľadom na blízkosť diaľnice a pripravované priame cestné napojenie na ňu P. Korbačka predpokladá príchod ďalších firiem, ktoré využijú túto logistickú výhodu.



Do tretice je veľký výrobca autokomponentov klientom slovenského developera aj v Nitre a Dubnici nad Váhom. Kým v Nitre stavia americký Visteon v mestskom priemyselnom parku výrobný závod, v Dubnici bude mať logistický medzisklad pre ďalšie automobilky. O bývalom centre strojárskeho Považia sa pôvodne uvažovalo aj ako o sídle parku pre dodávateľov žilinskej fabriky Kia Motors. Kórejskí dodávatelia však o služby developera nestáli. „V snahe znížiť úvodné náklady na minimum sa orientovali najmä na brownfieldy,“ konštatuje P. Korbačka. J&T napriek tomu získa aj biznis spojený s Kiou – Visteon ako systémový dodávateľ Kie tiež počíta so zdvojnásobením výrobnej plochy. Očakávaný príchod sesterskej automobilky Hyundai do okolia Ostravy perspektívu rozvoja ešte zvyšuje. Kórejčania už potvrdili, že počítajú s rozsiahlymi výrobnými synergiami v dodávkach dielcov pre svoje závody.





  • Tlačiť
  • 0

Rubrika Reality

Diskusia (0 reakcií)

Nájdi vydanie

Výhody pre predplatiteľov TRENDU

  1. Zľavy

  2. Online služby

  3. TREND do tabletu

    • Aktuálny TREND aj archívne vydania na stiahnutie do aplikácií pre iOS/Android
  4. Ďalšie výhody

    • Doručenie do piatku vo Vašej schránke
    • Kedykoľvek si môžete zmeniť doručovaciu adresu
    • Kedykoľvek môžete prerušiť predplatné na ľubovoľný čas a neskôr si ho obnoviť

Všeobecné obchodné podmienky pre predplatné
Kontakt:
(02) 3215 3121-2, trendpredplatne@newsandmedia.sk

Darovací list na stiahnutie

Knihy a digitálne médiá

Tituly v našej ponuke máme na sklade a predplatitelia TRENDU si ich môžu objednať so zľavou. Ak ste predplatiteľ TRENDU, nezabudnite sa pred objednaním prihlásiť. Automaticky dostanete 10 až 20-percentnú zľavu.

Prečo Dobré zmluvy

Naozaj sa dá spoľahnúť na vzory zadarmo stiahnuté z webu? Neznámeho pôvodu a niekoľko rokov staré? Dobré zmluvy prinášajú viac ako 150 aktuálnych vzorových dokumentov. Všetky sú overené advokátskou kanceláriou:

Ak ste predplatiteľ TRENDU, nezabudnite sa pred objednaním prihlásiť. Automaticky dostanete 10-percentnú zľavu. Pozrite si aj dokumenty na bezplatné stiahnutie.

Daňové vzory a judikáty

Daňové vzory obsahujú vzory 60 najčastejšie používaných dokumentov v daňovom konaní (komunikácii s daňovými úradmi), Daňové judikáty 40 reálnych judikátov z daňového práva s odborným komentárom. Vychádzajú z praxe skúseného daňového právnika - ich autorom je advokát JUDr. Patrik Benčík, ktorý má za sebou viac ako 100 daňových súdnych sporov. Niekoľko rokov pracoval ako právnik na vtedajšom Daňovom riaditeľstve SR, je autorom a spoluautorom viacerých odborných publikácií z oblasti daňového práva.