Kúpa rodinného domu a daň z nehnuteľností

Som fyzická osoba nepodnikateľ. V minulom roku som na základe kúpnej zmluvy, ktorú mi odporučili vypracovať podľa zákona č. 182/1993 Z.z., kúpil od právnickej osoby rodinný dom. Pritom mi ešte bolo povedané, že rodinný dom je oslobodený od dane z nehnuteľností na päť rokov. V tomto roku bol tento predaj zavkladovaný v katastri nehnuteľností. Teraz ma však správca dane vyzval, aby som predložil daňové priznanie k dani z nehnuteľností za tento rok. Prečo, keď som od tejto dane oslobodený?

Načrtnutý problém rieši zákon č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov, zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákon č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v platnom znení. V prvom rade si treba uvedomiť, že došlo k nesprávnej formulácii pri uzatváraní kúpnej zmluvy. Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. sa totiž do vlastníctva odkupujú byty a nebytové priestory, a nie rodinné domy.

Váš rodinný dom je v zmysle ustanovení zákona o dani z nehnuteľností zdaňovaný daňou zo stavieb, a nie daňou z bytov. Z toho vyplýva, že oslobodenie na päť rokov od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva bytu sa na vás nevzťahuje. Podľa § 9 ods. 1 písm. g zákona o dani z nehnuteľností sú od dane zo stavieb oslobodené len novostavby rodinného domu, a to na pätnásť rokov od získania kolaudačného rozhodnutia. Podľa § 16 zákona o dani z nehnuteľností je správca dane v prípade nepredloženia daňového priznania povinný daňovníkovi uložiť pokutu, najviac však vo výške desať percent daňovej povinnosti.

Z uvedených skutočností vyplýva:

Rodinný dom, ktorý ste odkúpili, nie je oslobodený v tomto roku od dane z nehnuteľností. Do 31. januára ste boli povinný predložiť správcovi dane daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti za tento rok. Keďže ste to neurobili, obec ako správca dane by vám mala vyrubiť pokutu až do výšky desať percent daňovej povinnosti.

Do 30 dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností ste si mali splniť oznamovaciu povinnosť a oznámiť správcovi dane zmenu vlastníka rodinného domu. Za to vám správca dane zrejme vyrubí ďalšiu pokutu vo výške najviac 500 Sk.

Keďže ste daň z nehnuteľností do dnešného dňa nezaplatili, zo strany správcu dane vám hrozí ďalšia sankcia. Ide o penále vo výške 0,3 % z vášho daňového nedoplatku za každý deň omeškania od 1. apríla tohto roku.

V zmysle ustanovení § 103 zákona o správe daní a poplatkov môžete požiadať správcu dane o odpustenie penále, v čom vám môže, ale nemusí vyhovieť.